Агентство по страхованию вкладов переоценило ипотечные сертификаты, в которые вкладывали средства НПФ Евгения Новицкого. По сравнению с балансовой их рыночная стоимость была снижена на 40%. В эти бумаги также инвестировали фонды группы «Сафмар»
Оценка рыночной стоимости ипотечных сертификатов участия (ИСУ) ГК-3, в которые инвестировали пенсионные деньги фонды экс-менеджера АФК «Система» Евгения Новицкого, размещена на Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Сертификаты были выпущены под залог прав требований по кредиту, выданному структуре Саита-Салама Гуцериева Stonebell Traiding & Investments, зарегистрированной на Кипре. Залогом по кредиту стали универмаг «Петровский пассаж» и бизнес-центр «Интеграл». Сумма займа составила 24,63 млрд руб., а стоимость залога была оценена в 32,5 млрд руб.
АСВ указало на риски
Согласно материалам АСВ, в эти бумаги были вложены деньги всех шести фондов Новицкого — НПФ «ТПП», «НПФ Металлургов», НПФ «Мечел», НПФ «Церих», НПФ «Уральский финансовый дом» и Первого национального пенсионного фонда. Совокупно фонды Новицкого приобрели 482 тыс. ипотечных сертификатов, которые были оценены по балансовой стоимости в 3,27 млрд руб. Это составляло около 10% всех активов фондов Новицкого, объем которых на момент у пенсионной группы (в июне 2016 года) составлял около 31 млрд руб. Отзыв лицензий у пенсионной группы Евгения Новицкого стал крупнейшим скандалом на пенсионном рынке после банкротства фондов беглого банкира Анатолия Мотылева. Один из фондов, НПФ ТПП, до сих пор продолжает судебные разбирательства, пытаясь оспорить отзыв лицензии.
В АСВ считают, что рыночная стоимость приобретенных фондами сертификатов на 40% ниже их балансовой стоимости. По данным Центра независимой экспертизы собственности, отчет которого приводится на сайте агентства, рыночная стоимость одного сертификата составляет 3,8 тыс. руб. против их балансовой цены 6,2 тыс. руб. Таким образом, реальная рыночная стоимость ИСУ ГК-3, которыми владели фонды группы Новицкого, могла быть на 1,3 млрд руб. ниже заявленной в их отчетности.
Кроме того, по данным оценщика, исходя из рыночной стоимости объектов залога по кредиту была выявлена существенная недостаточность обеспечения. При величине основной суммы долга на уровне 24,6 млрд руб. рыночную стоимость залогового имущества оценили всего в 9,87 млрд руб. В связи с этим компания-оценщик рекомендовала держателям ипотечных сертификатов учитывать риски, связанные с низкой стоимостью объектов.
Собственный капитал компании-заемщика Stonebell Traiding & Investments, согласно информации Центра независимой экспертизы собственности, на начало 2016 года составлял 5,55 млрд руб., прибыль — 86,9 млн руб. При этом оценщик отметил, что до сих пор заемщик не допускал просрочек по выплатам.
Что такое ИСУ
Ипотечный сертификат участия — именная ценная неэмиссионная бумага, не обладающая номиналом. Бумаги могут обращаться на бирже. Главная цель ИСУ заключается в удостоверении доли ее владельца в праве общей собственности по ипотечному покрытию. Кроме того, сертификат участия подтверждает право на получение денежных средств по исполненным обязательствам, требования по которым составляют ипотечное покрытие. Ипотечным покрытием называют совокупность требований о возврате основной суммы долга и об уплате процентов, которые обеспечивает ипотека. Требования могут быть удостоверены закладными или ипотечными сертификатами участия.
На Московской бирже сейчас торгуется 15 ипотечных сертификатов участия. По данным ЦБ, основными инвесторами в ИСУ являются негосударственные пенсионные фонды. Доля вложений фондов в ипотечные бумаги на 30 июня 2016 года составляла 4,2% средств пенсионных накоплений.
Рыночные оценки выше
Данные оценки ИСУ ГК-5, приведенные на сайте АСВ, расходятся с управляющего сертификатами, УК «КапиталЪ-ПИФ». Компания получила под управление ИСУ в феврале 2016 года вместо УК «Гео Капитал». По информации управляющих, размер ипотечного покрытия на один сертификат ГК-3 (соответствует балансовой стоимости) на 25 января 2017 года составлял 6,32 тыс. руб. Стоимость залога также была оценена более чем в 32 млрд руб. (15,7 млрд — «Петровский пассаж» и 16,8 млрд руб. — «Интеграл»).
Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что стоимость «Петровского пассажа» и бизнес-центра «Интеграл» может варьироваться в пределах 12–25 млрд руб. а зависимости от договоренностей собственника с арендаторами по условиям аренды и скидкам, а также заполняемости площадей.
Гендиректор УК «КапиталЪ-ПИФ» Роман Шемендюк не согласен с оценкой ИСУ ГК-3, приведенной на сайте АСВ. «Мы оцениваем рыночную стоимость согласно методологии, разработанной ЦБ. Рыночная стоимость — это цена, по которой могут проходить сделки по покупке или продаже сертификатов, а в данном случае это просто оценочная стоимость, которая ничего не гарантирует», — сказал он. Управляющий другой инвестиционной компании, также размещавшей средства клиентов в ИСУ ГК-3, не исключает, что оценка стоимости ипотечных сертификатов, приведенная на сайте АСВ, может означать минимальную стоимость, по которой агентство готово продать эти бумаги на аукционе. «Думаю, что с учетом последних биржевых сделок покупателей будет достаточно», — отмечает он.
По информации Московской биржи, последние сделки с ИСУ К-3 прошли 24 января, бумаги были проданы по цене 7,45 тыс. руб.
«Сафмар» в числе инвесторов
Сертификаты ГК-3, которых всего было выпущено около 4 млн, помимо фондов Новицкого приобретали и другие участники пенсионного рынка. Два источника в управляющих компаниях и один в крупном НПФ рассказали, что значительный объем бумаг выкупили фонды, входящие в финансовую группу Гуцериева — Шишханова «Сафмар». «Остальные были распределены по крупным пенсионным фондам», — сообщил он, отметив, что среди владельцев сертификатов также есть несколько физлиц. По данным отчетности фонда по МСФО за девять месяцев 2016 года, объем средств, вложенных в ИСУ, составлял 15,7 млрд руб.
НПФ «Сафмар» не раскрывает информацию о наличии в пенсионном портфеле ИСУ ГК-3. «Доля ипотечных сертификатов в портфеле НПФ группы «Сафмар» не превышает доли, разрешенной законодательством. Сейчас идет запланированное ранее снижение доли ИСУ в портфелях фондов», — заявил официальный представитель фонда. В «НПФ Электроэнергетики» и «ЛУКОЙЛ-Гаранте» отказались от комментариев, в НПФ «Будущее» не ответили на запрос РБК.
В Банке России не смогли ответить на вопрос: должны ли управляющие НПФ пересмотреть риски по сертификатам ГК-3 с учетом оценки, приведенной на сайте АСВ. В АСВ не ответили на запрос РБК.
Поддержка бенефициара
Оценка ипотечного сертификата и стоимости залога, которая приводится на сайте АСВ, не означает, что всем нужно срочно продавать эти бумаги, считает гендиректор НПФ из топ-5. По его словам, инвестиции в ИСУ разрешены