Передача Алишером Усмановым активов на $50 млн фонду «Соцгоспроект», возглавляемому однокурсником Дмитрия Медведева, была частью сделки с «Группой Ист Инвест» Ильи Гаврилова, которая продала миллиардеру участок на Рублевке в 2010 году. Об этом РБК рассказал сам Гаврилов
«Многоступенчатая сага»
«И вся эта история с землей, с домом — это огромная, многолетняя, многоступенчатая, так сказать, сага, в которой было три заинтересованные стороны, и мне пришлось платить не за то, что сделка была, а за то, чтобы она не была между ними, — и каждому пришлось платить», — , опубликованном на его странице во «ВКонтакте» в четверг, 18 мая. Так он ответил на обвинения во взятке, выдвинутые в фильме-расследовании «Он вам не Димон», выложенном в публичном доступе.
В расследовании ФБК утверждалось, что Усманов безвозмездно — «в качестве взятки» — в 2010 году передал землю площадью 4,3 га и дом в подмосковном поселке Знаменское на Рублевке Фонду поддержки социально значимых государственных проектов («Соцгоспроект»), который «организован и управляется Медведевым» (фонд возглавляет Илья Елисеев, однокурсник Дмитрия Медведева, на момент сделки президента России). «Сырьевой олигарх, один из богатейших российских бизнесменов подарил околомедведевскому фонду необыкновенно дорогую усадьбу на Рублевке. Мы прекрасно понимаем, что значит такой подарок: это взятка. Никакого другого объяснения, почему олигарх кому-то дарит поместье за 5 млрд [руб.], быть не может», — в фильме.
ФБК попросил Следственный комитет возбудить уголовное дело в отношении Медведева и Усманова по ст. 290 УК (получение взятки) и ст. 291 (дача взятки).
Дмитрий Медведев назвал расследование ФБК «чушью» и «мутью» (см. врез). Алишер Усманов, в свою очередь, счел, что содержащиеся в фильме утверждения порочат его честь и достоинство, и подал иск к Навальному и ФБК. Люблинский районный суд Москвы провел предварительное заседание по делу 18 мая, по существу суд начнет его рассматривать на следующей неделе, 30 мая.
«Принцип компота»
«Это делается все по принципу компота. Берут там всякую разную муть, чушь всякую собирают про меня, если это касается меня, про моих знакомых людей и про людей, о которых я вообще никогда не слышал. Про какие-то места, где я бывал. Про какие-то места, о которых я тоже никогда не слышал. Собирают там какие-то бумажки, фотографии, одежду. Потом создают такой продукт и предъявляют его», — 4 апреля во время встречи с рабочими завода «Тамбовский бекон».
РБК поговорил со всеми участниками «многоступенчатой» сделки — с представителями Усманова, который в 2010 году купил участок 12 га в поселении Успенское на Рублевке, увеличив свои владения на Рублевке почти вдвое, до 20 га, с продавцом этого участка, главой «Группы Ист Инвест» Ильей Гавриловым, и его потенциальным партнером Ильей Елисеевым, получившим в ходе сделки землю и дом в Знаменском общей стоимостью $45–50 млн.
«Алишер Усманов хотел расширить свою резиденцию и обратился ко мне с предложением продать участок в 12 га, граничащий с ним. Я говорю: я не могу его продать, потому что я его осваиваю, у меня есть договоренность с «Соцгоспроектом» Ильи Елисеева. К этому времени мы уже два года занимались этим проектом, они («Соцгоспроект». — РБК) мне намеревались дать финансирование, я за свой счет сделал подготовительные работы, провел газ и так далее», — рассказал РБК Гаврилов, который ранее публично не комментировал сделку с Усмановым.
По его словам, на этой земле он с Елисеевым планировал реализовать девелоперский проект, на котором они собирались заработать «минимум $80 млн».
Гаврилов выставил миллиардеру условие — урегулировать вопрос с фондом Елисеева: «Если они откажутся от проекта и вы мне предложите нормальную цену, то тогда я готов [продать участок]». Усманов договорился с «Соцгоспроектом» о «хорошей» компенсации, размер которой, по словам Гаврилова, он не стал выяснять. После этого земля была продана Усманову.
Согласно договору купли-продажи от 2 ноября 2010 года, с копией которого ознакомился РБК, Усманов лично заплатил «Группе Ист Инвест» 60 млн руб., или около $2 млн по тогдашнему курсу, за четыре участка на Рублевке общей площадью 11,5 га. «Понятно, что земля на Рублевке в 2010 году не стоила всего $2 млн, как ее оценили в ходе сделки (по кадастровой стоимости), она и сейчас, после кризиса, стоит во много раз больше», — комментирует теперь Гаврилов. «Все сделки оформлялись в районе кадастровой стоимости», — утверждает он.
При этом Гаврилов, говоря о «разумной компенсации», которую он попросил, отмечает, что у нее была и косвенная составляющая, включающая финансирование других его проектов.
Сейчас рыночная цена 1 га земли в центре Успенского, где находятся 12 га, купленных Усмановым, на которой разрешена малоэтажная застройка жилья на продажу, — 35–60 млн руб. за 1 га, сказал РБК партнер Colliers International Владимир Сергу