Гостиница, которую «Киевская площадь» откроет в доме-книжке на Новом Арбате, скорее всего, будет работать под среднеценовым брендом Park Inn. Сегмент трехзвездочных отелей растет быстрее остальных, но площадь здания может оказаться избыточной для одной гостиницы
Отель-книжка
Компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева (владеет, в частности, ТЦ «Европейский» и гостиницей «Украина») находится в завершающей стадии переговоров с потенциальным оператором своей будущей гостиницы, которая откроется в доме-книжке на Новом Арбате. Им станет бельгийская компания Carlson Rezidor (бренды Radisson в высоком ценовом сегменте и Park Inn by Radisson в среднем). Гостиница откроется под вывеской Park Inn. Об этом РБК рассказали три участника рынка недвижимости. По словам одного из них, переговоры также велись с британской IHG (бренд Holiday Inn) и французской Accor (бренды Ibis и Mercure). О переговорах «Киевской площади» с Carlson Rezidor знает и представитель крупной гостиничной консалтинговой компании.
У «Киевской площади» уже есть опыт работы с Carlson Rezidor: отельный оператор несколько лет управляет ее гостиницами «Украина» и «Radisson Славянская».
Сеть Park Inn в Московском регионе представлена на текущий момент четырьмя отелями: двумя в Москве и двумя Подмосковье, говорится на сайте оператора.
Представители «Киевской площади» и Carlson Rezidor от комментариев воздержались. Получить ответ в IHG не удалось. «Мы ведем переговоры по нескольким проектам на Новом Арбате», — сказал РБК генеральный директор Accor в России Алексис Деларофф, отказавшись от дальнейших комментариев.
«Киевская площадь» купила в августе 2016 года дом-книжку на Новом Арбате, 21, у столичных властей. Сумма сделки не раскрывалась, однако в марте того же года акционер Capital Group Павел Тё купил аналогичный дом-книжку по соседству за 2,4 млрд руб.
«Киевская площадь» стала собственником 100% акций АО «Обновление «Арбат», на балансе которого находится 29 тыс. кв. м, . В сделку не вошли, в частности, помещения на первых этажах, которые Год Нисанов, однако, обещал выкупить впоследствии. Само здание предприниматель планировал реконструировать в отель, инвестировав $120 млн.
Принадлежащие АО «Обновление «Арбат» площади сдавались в основном под офисы. Согласно данным СПАРК, выручка компании за 2015 год составила 345,2 млн руб., а чистая прибыль — 17,9 млн руб. против 121,8 млн руб. в 2014 году.
Из чего состоит «Киевская площадь»
«Киевская площадь» является крупнейшим собственником коммерческой недвижимости в России по объему дохода от аренды. В 2016 году компания получила $1,27 млрд, следует из «Короли российской недвижимости». Всего в собственности компании находятся 1,2 млн кв. м торговой и 69,3 тыс. кв. м офисной недвижимости, а ее гостиничный фонд насчитывает 1550 номеров.
Средний идет в рост
«Рядом есть люксовые Lotte Hotel и Radisson Royal, а также четырехзвездочные Marriott и «Золотое кольцо», — перечисляет заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич, поэтому выбор в пользу среднеценового бренда он считает «наиболее логичным». Park Inn используется преимущественно для гостиниц категории три звезды. На площади 29 тыс. кв. м можно разместить около 700 номеров, говорит Ивашкевич.
Средний сегмент качественного гостиничного рынка Москвы демонстрирует рост загрузки и доходности на номер, свидетельствуют данные JLL. «В первом квартале загрузка гостиниц этого сегмента увеличилась на 7 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 66%. Это выше динамики во всех других сегментах в прошедшем квартале и является максимальным результатом для среднего сегмента в первые месяцы года за пять лет», — говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. В результате доходность номера в Москве в этом сегменте выросла в среднем на 11%, до 2,5 тыс. руб.
Вместе с тем отдавать все здание под гостиницу нецелесообразно, считает Веллер. «Для здания такого размера в такой локации мы, скорее всего, рекомендовали бы выбрать стратегию «послойного» деления, с использованием площадей под разные нужды, поскольку для одного функционала такой объем может быть избыточным», — поясняет она.
Для сравнения, Capital Group также реконструирует дом-книжку на Новом Арбате под гостиницу, однако, по словам представителей компании, помимо номеров там также разместятся апартаменты.